Sprzedam nieruchomość w Marbelli, Benahavis lub Esteponie

Bardzo łatwo jest zareklamować swoją nieruchomość za darmo na różnych portalach nieruchomości , czekając na kliknięcie przez kupującego – ale może to być długi proces oczekiwania i po co czekać, jeśli możemy liczyć na pomoc profesjonalistów w sprzedaży nieruchomości dom jak najszybciej i w najlepszej cenie.
Aby sprzedać nieruchomość, bardzo ważne jest, aby wybrać odpowiednią cenę, dlatego musisz bardzo dobrze znać wartość rynkową – ta wartość stale się zmienia, a profesjonaliści codziennie ją badają, więc nikt lepiej niż my nie może Ci pomóc.

Wartość rynkowa, którą moglibyśmy powiedzieć, to cena, za którą kupujący są skłonni kupić swój dom. Błędem jest sądzić, że cena, po której są reklamowani przez naszych sąsiadów, jest właściwą ceną sprzedaży, ponieważ nie oznacza to, że zostały sprzedane, ale raczej cenę, którą chce otrzymać właściciel. Wiele razy jako właściciel podejmuje się decyzję o wyznaczeniu wysokiej ceny za dom – z myślą o możliwości późniejszych negocjacji – ale może to spowodować, że kupujący klient przeoczy nieruchomość, ponieważ nie mieści się ona w jego początkowym budżecie lub uważają cenę za zbyt wysoką w stosunku do tego, co oferuje nieruchomość.

W Newbery Real Estate możemy pomóc Ci, dzięki naszemu doświadczeniu i ciągłemu szkoleniu, podjąć właściwą decyzję dotyczącą ceny wywoławczej nieruchomości.

Co powinniśmy wziąć pod uwagę ustalając cenę sprzedaży?

• Rzeczywiste metry kwadratowe domu i lokalizacja
• Plany urbanistyczne, ewolucja i przyszłe zmiany w okolicy
• Aktualne trendy podaży i popytu na rynku, z wykorzystaniem rzeczywistych świadków sprzedaży, a także obecnej konkurencji.
• Możliwości aktualnych ofert finansowych, bankowych i oprocentowania
• Bliskość usług – sklepy, komunikacja miejska, szkoły, parki, plaża, ciekawe miejsca…
• Ewolucja obecnego rynku nieruchomości

Musimy znaleźć złoty środek między tym, co jako właściciele chcemy otrzymać za nasz dom, a tym, co kupujący chcą zapłacić – sprzedający zawsze będzie chciał otrzymać jak największy zysk, a kupujący najlepszą ofertę.

Klient kupujący nie jest zainteresowany tym, za ile dom został pierwotnie zakupiony, ani ile hipoteki pozostawił sprzedający na nieruchomości, ani ile potrzebuje sprzedający, aby kupić inny dom. Dzisiejszy kupujący klient jest bardzo dobrze poinformowany dzięki profesjonalistom i licznym narzędziom cyfrowym, dzięki czemu zna rzeczywistą wartość nieruchomości i ewolucję obecnego rynku.

Co się stanie, jeśli ustalimy wysoką cenę wywoławczą?

Stawiając wysoką cenę, pozwolimy konkurencji (Twoim sąsiadom) sprzedać swój dom przed naszym; stracimy zainteresowanie klientów kupujących, a nawet specjaliści od nieruchomości będą pokazywać inne domy przed Twoim, ponieważ uznają je za nie do sprzedania – a to wszystko skończy się spaleniem nieruchomości i koniecznością późniejszej sprzedaży za cenę nawet niższą niż cena aktualna właściwa cena.

Nie tylko to, ale klient kupujący, który potrzebuje finansowania, nie będzie mógł zdecydować się na Twój dom, ponieważ nie uzyska finansowania na nieruchomość powyżej wartości rynkowej. Jeśli nie spieszysz się ze sprzedażą swojej nieruchomości, dlaczego nie zaczekasz, aż to zrobisz? W ten sposób unikniesz marnowania
czasu zarówno swojego, jak i klientów kupujących, a także zapobiegniesz wypaleniu się nieruchomości i uczynisz ją naprawdę atrakcyjną, gdy nadejdzie odpowiedni czas.

Po podjęciu decyzji o ustaleniu odpowiedniej ceny sprzedaży, jaki jest następny krok? Przygotuj dom do oglądania! Dzięki tym wskazówkom, które wyszczególniamy poniżej, możesz uczynić swój dom bardziej atrakcyjnym dla kupującego i sprzedać go w możliwie najkrótszym czasie po najlepszej cenie.
• Zdepersonifikuj dom, usuń jak najwięcej rzeczy osobistych,
zdjęć…
• Neutralny, nowoczesny i przyjazny wystrój. Czasami niewielką inwestycją
możemy znacznie zwiększyć wartość domu
• Dbaj o utrzymanie i sprzątanie terenów zewnętrznych i wewnętrznych (ogrody,
tarasy, podłogi…)
• Dobry reportaż fotograficzny. Bardzo ważne jest, aby zrobić dobre pierwsze wrażenie,
a dzisiaj, gdy kupujący są bardzo aktywni w wyszukiwaniu w witrynach internetowych nieruchomości i mediach społecznościowych, jest to
pierwsza rzecz, którą zobaczą w Twoim domu.

W Newbery Real Estate doradzimy Ci nie tylko w zakresie ceny sprzedaży Twojej nieruchomości, ale także w home stagingu Twojej nieruchomości pod kątem skutecznej sprzedaży, a także zaoferujemy Ci profesjonalny reportaż fotograficzny i co najważniejsze – marketing na wysokim poziomie swoją nieruchomość, docierając do maksymalnej możliwej liczby kupujących klientów i dzieląc się nią z ogromną siecią współpracujących profesjonalistów z branży nieruchomości. Skontaktuj się z nami, niezobowiązująco, a z przyjemnością pomożemy Ci w sprzedaży Twojej nieruchomości