Säljer min fastighet i Marbella, Benahavis eller Estepona

Det är väldigt enkelt att kunna annonsera din bostad gratis på olika fastighetsportaler i väntan på att köparen ska klicka – men det kan vara en lång vänteprocess, och varför vänta om vi kan räkna med hjälp av proffs för att sälja hus så snart som möjligt och till bästa pris.
För att sälja en fastighet är det mycket viktigt att välja rätt pris, därför måste du känna till marknadsvärdet mycket väl – detta värde förändras hela tiden och proffs studerar det dagligen, så ingen bättre än vi kan vägleda dig.

Marknadsvärdet kan vi säga är det pris som köpare är villiga att köpa sin bostad till. Det är ett misstag att tro att det pris som våra grannar låter annonsera till är det korrekta försäljningspriset, eftersom det inte betyder att de är sålda, utan snarare det pris som ägaren önskar få. Många gånger tar man som ägare beslutet att sätta ett högt pris på huset – med tanke på att kunna förhandla senare – men det kan göra att köparkunden förbiser fastigheten eftersom den inte ligger inom hans ursprungliga budget eller anser att priset är för högt för vad fastigheten erbjuder.

På Newbery Real Estate kan vi hjälpa dig, med vår erfarenhet och kontinuerliga utbildning, att fatta rätt beslut gällande utgångspriset på fastigheten.

Vad ska vi ta hänsyn till när vi sätter ett försäljningspris?

• Husets verkliga kvadratmeter och läget
• Stadsplaner, utveckling och framtida förändringar i området
• Aktuella marknadstrender för utbud och efterfrågan, med hjälp av faktiska försäljningsvittnen samt aktuell konkurrens.
• Möjligheter till aktuella finansiella erbjudanden, bankerbjudande och räntor
• Närhet till tjänster – butiker, kollektivtrafik, skolor, parker, strand, intressanta platser… •
Utveckling av den nuvarande fastighetsmarknaden

Vi måste hitta mellanvägen mellan vad vi som ägare vill få för vår bostad och vad köpare vill betala – säljaren kommer alltid att vilja få den högsta vinsten, och köparen det bästa erbjudandet.

Köparklienten är inte intresserad av hur mycket bostaden ursprungligen köptes för, eller hur mycket bolån säljaren har kvar i fastigheten eller hur mycket säljaren behöver för att köpa en annan bostad. Dagens köpande kund är mycket informerad, tack vare proffs och de många digitala verktygen, så att de känner till det verkliga värdet av en fastighet och utvecklingen av den nuvarande marknaden.

Vad händer om vi sätter ett högt utgångspris?

Genom att sätta ett högt pris kommer vi att tillåta konkurrenterna (dina grannar) att sälja sin bostad före vår; vi kommer att tappa intresset från köparkunder och även fastighetsproffs kommer att visa andra hem före ditt eftersom de anser att det är osäljbart – och allt detta kommer att leda till att fastigheten brinner ut och måste säljas senare till ett pris som är ännu lägre än nuvarande rätt pris.

Inte bara detta, utan köparen som behöver finansiering kommer inte att kunna välja ditt hem eftersom de inte kommer att få finansiering för en fastighet över marknadsvärdet. Om du inte har bråttom att sälja din fastighet, varför inte vänta tills du har det? Och undvik på så sätt att slösa
både din och de köpande kundernas tid, förhindra också att fastigheten brinner ut och gör den riktigt attraktiv när tiden är mogen.

När du har bestämt dig för att sätta ett lämpligt pris för försäljningen, vad är nästa steg? Förbered huset för visningar! Med dessa tips som vi beskriver nedan kan du göra din bostad mer attraktiv för köparen och sälja den på kortast möjliga tid till bästa pris.
• Avpersonalisera hemmet, ta bort så mycket som möjligt av personliga tillhörigheter,
fotografier…
• Neutral, modern och välkomnande inredning. Ibland med en liten investering
kan vi avsevärt öka värdet på bostaden
• Hålla koll på underhåll och städning av exteriöra och interiöra områden (trädgårdar,
uteplatser, golv…)
• Ett bra fotografiskt reportage. Det är mycket viktigt att skapa ett bra första intryck,
och idag där köpare är mycket aktiva i att söka på fastighetswebbplatser och sociala medier online, är det
det första de kommer att se av ditt hem.

På Newbery Real Estate kan vi ge dig råd inte bara med försäljningspriset för din fastighet, utan också när det gäller att heminplacera din fastighet för en effektiv försäljning, samt erbjuda dig ett professionellt fotografiskt reportage och det viktigaste – en marknadsföring på hög nivå av din fastighet, nå maximalt möjliga antal köparkunder och dela den med ett enormt nätverk av samarbetande fastighetsproffs. Kontakta oss, utan förpliktelser, så hjälper vi dig gärna med försäljningen av din fastighet